La oferta es el número de viviendas a la venta ahora o próximamente.

Incluye listados activos y nuevas viviendas en construcción, que dependen de los costos, constructores disponibles, permisos y regulaciones locales. Los propietarios también afectan la oferta cuando eligen listar o quedarse porque tienen una tasa hipotecaria baja.

Puedes detectar el aumento de la oferta observando:

• El número de listados
• Meses de Oferta
• Días en el Mercado
• La proporción de reducciones de precio
• Para alquileres, la tasa de vacancia y nuevas entregas de apartamentos

La demanda es el número de compradores que quieren y pueden permitirse comprar viviendas.

La demanda aumenta cuando:

• Los tipos hipotecarios son bajos
• El empleo y los ingresos son sólidos
• La gente se muda al área
• Los alquileres son altos
• Los compradores esperan que los precios suban

Puede detectar una demanda creciente cuando hay más solicitudes hipotecarias y ventas pendientes, cuando los precios de las viviendas superan los ingresos o alquileres, y cuando las encuestas muestran que la gente se siente positiva sobre la compra.

Leer el mercado inmobiliario se trata principalmente de cómo se alinean la oferta y la demanda.

La baja oferta y la alta demanda impulsan los precios al alza y hacen que las viviendas se vendan más rápido.

La alta oferta y la baja demanda suavizan los precios y alargan el tiempo de venta.

Los tipos hipotecarios mueven la demanda rápidamente, mientras que la construcción lleva tiempo, por lo que la oferta generalmente cambia más lentamente.

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