Ingatlan II

REIT-ek: Ingatlan ingatlan nélkül

Az ingatlanokba való befektetés egyik módja az ingatlanbefektetési alapokon (REIT-eken) keresztül történik. A REIT-ek olyan vállalatok, amelyek jövedelemtermelő ingatlanokat birtokolnak, üzemeltetnek vagy finanszíroznak, és a hagyományos részvényekhez hasonlóan tőzsdén kereskednek velük.

Lehetővé teszik a magánszemélyek számára, hogy ingatlanportfóliókba fektessenek be anélkül, hogy közvetlenül ingatlant birtokolnának.

A REIT-ek rendszeres osztalékot fizetnek, és adóköteles jövedelmük nagy részét ki kell osztaniuk a részvényesek között.

Likviditást, diverzifikációt és alacsonyabb belépési költségeket kínálnak, mint a saját ingatlanvásárlás.

Ingatlanalapok és ETF-ek

Az ingatlanbefektetési alapok és a tőzsdén kereskedett alapok (ETF-ek) egy másik, kevés beavatkozást igénylő módot kínálnak az ingatlanokba való befektetésre.

Sok befektető pénzét gyűjtik össze, hogy professzionálisan kezelt ingatlaneszköz- vagy REIT-portfóliókat építsenek.

Ezek az alapok különböző ingatlantípusokra és régiókra kínálnak kitettséget, miközben a részvényekhez hasonlóan egyszerűen kereskedhetők.

Beépített diverzifikációt, alacsonyabb belépési költségeket és likviditást kínálnak — bérlők és szerszámosládák nélkül.

Egyesek meghatározott szektorokra összpontosítanak, míg mások a szélesebb ingatlanpiacot követik.

Amy REIT-be fektet

15 000 dolláros megtakarítással és zsúfolt időbeosztással Amy úgy dönt, hogy a közvetlen ingatlantulajdonlás nem praktikus számára.

Pénzét REIT-ekbe szeretné fektetni, olyan vállalatokba, amelyek jövedelemtermelő ingatlanokba fektetnek, és részvényekhez hasonlóan kereskednek velük.

Kutatás után egy diverzifikált, lakó- és kereskedelmi ingatlanokra összpontosító REIT-et választ. 10 000 dollárt fektet be online brókercégén keresztül, amit az alacsonyabb belépési költség és a könnyű hozzáférés vonzott.

Amy részesül az ingatlanokból származó jövedelemből és értéknövekedésből az ingatlankezelés gondjai nélkül.

Ingatlan, valós kockázatok

Az ingatlan nem csak bérleti díjakból és emelkedő értékekből áll. Az ingatlanok illikvidek, ami azt jelenti, hogy a gyors eladás nem mindig lehetséges.

Felfűtött piacon az ügyletek gyorsan lezárulhatnak. De lassabb időszakokban hónapokig vagy akár évekig is ragadhat, vagy kénytelen lehet veszteséggel eladni.

A belépési költségek magasak: önerő, jogi díjak és egyebek. Aztán jönnek a folyamatos kiadások — adók, biztosítás, javítások —, amelyek csendben csökkentik a hozamait.

Az okos befektetők előre terveznek, és figyelembe veszik a tulajdonlás teljes költségét.