Hongkongi tragédia

Hongkongi tűzvész ingatlanpiaci és biztosítási aggodalmakat kelt

A hongkongi Wang Fuk Court lakótelepen kitört tűzben legalább 65 ember vesztette életét, és közel 300 embert még mindig keresnek, ami a város évtizedek óta legsúlyosabb tűzvészévé teszi a tragédiát.

A lakótelep, amely egy támogatott lakástulajdonosi program része, felújítás alatt állt, amikor a lángok átterjedtek a bambusz állványzatra.

A tragikus emberi veszteségeken túl a katasztrófa kérdéseket vet fel az infrastrukturális biztonsági előírásokkal és az ingatlanpiaci kockázatokkal kapcsolatban a világ egyik legdrágább lakáspiacán.

Biztonsági hiányosságok növelik a költségeket

A hongkongi rendőrség szerint egy építőipari cég által használt nem biztonságos anyagok súlyosbíthatták a tűzvészt, ami emberölés miatt letartóztatásokhoz vezetett.

A hongkongi, és potenciálisan a szárazföldi kínai ingatlanfejlesztők most szigorúbb szabályozással, magasabb megfelelési költségekkel és reputációs károkkal néznek szembe.

A brit Grenfell Tower tűzeset precedenst teremt: az építőipari cégeket arra kötelezték, hogy finanszírozzák a nem biztonságos burkolatok javítását, és a kormány szigorította a felügyeletet, miután 72 ember vesztette életét a tűzben. Hongkong számára a szigorúbb előírások átformálhatják a projektek finanszírozását és árazását, hosszú távú hatásokkal az ingatlanszektorra.

Kárigények és kockázatok átárazása

A biztosítók több ezer lakos kárigényével szembesülnek, akik elvesztették otthonukat és ingóságaikat. Sokan elvesztették szeretteiket vagy életüket megváltoztató sérüléseket szenvedtek. A károk mértéke magasabb díjakhoz és szigorúbb kockázatelbíráláshoz vezethet a magas épületek lakásbiztosítása terén.

A hongkongi biztosítási felügyelet munkacsoportot hozott létre a kárigények feldolgozásának felgyorsítására, amelyek a jelentések szerint meghaladhatják a 300 millió amerikai dollárt.

A befektetőknek figyelniük kell, hogyan nyelik el a biztosítók a veszteségeket, és hogy a szabályozók erősebb védelmet szorgalmaznak-e. Az olyan katasztrófák, mint a 2017-es londoni Grenfell, megmutatták, hogy a felelősségi viták évekig elhúzódhatnak, a büntetőeljárások várhatóan csak 2026-ban kezdődnek.

A tragédia próbára teszi Hongkongot mint globális központot

Hongkong ingatlanpiaca központi szerepet játszik a város pénzügyi központként betöltött szerepében. A mai tragédia felgyorsíthatja a reformokat, mivel a politikusokra nyomás nehezedik, hogy megmutassák, a város felelős bérbeadó és biztonságos befektetési célpont – különösen a jövő hónapban esedékes hongkongi parlamenti választások előtt.

Hongkong sem volt immunis a folyamatban lévő kínai ingatlanválsággal szemben: az árak a városban a járvány csúcsa óta esnek. Ennek ellenére gyakran vezeti a listákat mint a világ legdrágább városa a lakhatás terén, miközben az új épületek számára rendelkezésre álló telek szűkös.

A tisztviselők megpróbáltak fellépni az úgynevezett "subdivided flats" ellen, amelyek közül egyesek akkorák, mint egyetlen ágy, mégis magas bérleti díjért adják ki őket.

A Vanke gondjai újraélesztik a piaci félelmeket

Kína ingatlanszektora zűrzavarban van, mióta 2021-ben likviditási válság sújtotta az ingatlanfejlesztőket, ami nemteljesítéseket váltott ki olyan óriásoknál, mint az Evergrande és a Country Garden.

Most az állami hátterű China Vanke került nyomás alá: részvényei és kötvényei zuhantak, miután a vállalat adósságtörlesztés halasztását kérte, ami szerkezetátalakítási félelmeket keltett. Ha a Vanke megbotlik, a sokkhullám az egész országban érezhető lehet, és próbára teheti Peking képességét a 19 billió dolláros gazdaság stabilizálására.

• Kínában az új lakások árai 0,5%-kal estek, ami a leggyorsabb havi ütem egy év alatt, októberben
• Az árak éves szinten 2,2%-kal csökkentek
• Az ingatlanbefektetések meredek, 14,7%-os éves csökkenést mutattak