Gazdaság
Adó és nyugalom
A költségvetés megnyugvást hoz a kötvénypiaci idegességet követően
2025. 11. 26.
2025. 11. 27.
A hongkongi Wang Fuk Court lakótelepen kitört tűzben legalább 65 ember vesztette életét, és közel 300 embert még mindig keresnek, ami a város évtizedek óta legsúlyosabb tűzvészévé teszi a tragédiát.
A lakótelep, amely egy támogatott lakástulajdonosi program része, felújítás alatt állt, amikor a lángok átterjedtek a bambusz állványzatra.
A tragikus emberi veszteségeken túl a katasztrófa kérdéseket vet fel az infrastrukturális biztonsági előírásokkal és az ingatlanpiaci kockázatokkal kapcsolatban a világ egyik legdrágább lakáspiacán.
A hongkongi rendőrség szerint egy építőipari cég által használt nem biztonságos anyagok súlyosbíthatták a tűzvészt, ami emberölés miatt letartóztatásokhoz vezetett.
A hongkongi, és potenciálisan a szárazföldi kínai ingatlanfejlesztők most szigorúbb szabályozással, magasabb megfelelési költségekkel és reputációs károkkal néznek szembe.
A brit Grenfell Tower tűzeset precedenst teremt: az építőipari cégeket arra kötelezték, hogy finanszírozzák a nem biztonságos burkolatok javítását, és a kormány szigorította a felügyeletet, miután 72 ember vesztette életét a tűzben. Hongkong számára a szigorúbb előírások átformálhatják a projektek finanszírozását és árazását, hosszú távú hatásokkal az ingatlanszektorra.
A biztosítók több ezer lakos kárigényével szembesülnek, akik elvesztették otthonukat és ingóságaikat. Sokan elvesztették szeretteiket vagy életüket megváltoztató sérüléseket szenvedtek. A károk mértéke magasabb díjakhoz és szigorúbb kockázatelbíráláshoz vezethet a magas épületek lakásbiztosítása terén.
A hongkongi biztosítási felügyelet munkacsoportot hozott létre a kárigények feldolgozásának felgyorsítására, amelyek a jelentések szerint meghaladhatják a 300 millió amerikai dollárt.
A befektetőknek figyelniük kell, hogyan nyelik el a biztosítók a veszteségeket, és hogy a szabályozók erősebb védelmet szorgalmaznak-e. Az olyan katasztrófák, mint a 2017-es londoni Grenfell, megmutatták, hogy a felelősségi viták évekig elhúzódhatnak, a büntetőeljárások várhatóan csak 2026-ban kezdődnek.
A tragédia próbára teszi Hongkongot mint globális központot
Hongkong ingatlanpiaca központi szerepet játszik a város pénzügyi központként betöltött szerepében. A mai tragédia felgyorsíthatja a reformokat, mivel a politikusokra nyomás nehezedik, hogy megmutassák, a város felelős bérbeadó és biztonságos befektetési célpont – különösen a jövő hónapban esedékes hongkongi parlamenti választások előtt.
Hongkong sem volt immunis a folyamatban lévő kínai ingatlanválsággal szemben: az árak a városban a járvány csúcsa óta esnek. Ennek ellenére gyakran vezeti a listákat mint a világ legdrágább városa a lakhatás terén, miközben az új épületek számára rendelkezésre álló telek szűkös.
A tisztviselők megpróbáltak fellépni az úgynevezett "subdivided flats" ellen, amelyek közül egyesek akkorák, mint egyetlen ágy, mégis magas bérleti díjért adják ki őket.
Kína ingatlanszektora zűrzavarban van, mióta 2021-ben likviditási válság sújtotta az ingatlanfejlesztőket, ami nemteljesítéseket váltott ki olyan óriásoknál, mint az Evergrande és a Country Garden.
Most az állami hátterű China Vanke került nyomás alá: részvényei és kötvényei zuhantak, miután a vállalat adósságtörlesztés halasztását kérte, ami szerkezetátalakítási félelmeket keltett. Ha a Vanke megbotlik, a sokkhullám az egész országban érezhető lehet, és próbára teheti Peking képességét a 19 billió dolláros gazdaság stabilizálására.