Függőben lévő eladások

Ünnepi hangulat tér vissza a lakáspiacra

Novemberben a meglévő lakásokra vonatkozó szerződések száma havi szinten (h/h) 3,3%-kal, éves szinten (é/é) pedig 2,6%-kal emelkedett a National Association of REALTORS® (NAR) adatai szerint. Ez nem csupán átmeneti ingadozás: a szezonális hatások kiszűrése után a NAR megjegyzi, hogy ez az év legerősebb értéke és a legjobb eredmény közel három év óta, ami valódi lendületre utal, nem pedig egyszeri kilengésre.

Növekedés mind a négy régióban – széles körű fellendülés

A legbiztatóbb az, hogy a növekedés mennyire széles körű volt:

• Északkelet: +1,8% h/h, +1,8% é/é
• Középnyugat: +1,3% h/h, +2,2% é/é
• Dél: +2,4% h/h, +3,3% é/é
• Nyugat: kiemelkedő +9,2% h/h, +2,4% é/é

A Nyugat volt az egyik legsúlyosabban érintett régió a kamatsokk idején, így a közel kétszámjegyű havi növekedés arra utal, hogy a vásárlók újra aktivizálódnak, ahogy az árak és a jelzáloghitel-kamatok valamivel kezelhetőbbé válnak.

Növekvő bizalom a vásárlók és eladók körében

A felszín alatt a hangulat is változik. A NAR Bizalmi Indexe szerint az ingatlanügynökök 22%-a számít erősebb vásárlói forgalomra a következő három hónapban (az októberi 17%-ról emelkedett), és 18%-uk vár több eladói aktivitást (a korábbi 16%-ról). Ezek még mindig kisebbségi arányok, és mindkettő elmarad a tavalyi szintektől, de az irány pozitívabbá vált.

A megfizethetőség és a kínálat felszabadítja az elhalasztott keresletet

A NAR vezető közgazdásza a jobb megfizethetőségre mutat rá: a jelzáloghitel-kamatok visszahúzódtak csúcsaikról, és a bérnövekedés sok piacon meghaladta a lakásárak emelkedését. Ha ehhez hozzáadjuk az egy évvel ezelőttinél valamivel bővebb kínálatot, egyre több vásárló hajlandó legalább "kipróbálni a piacot" ajánlatok benyújtásával.

Érdemes megjegyezni, hogy a függőben lévő lakáseladások aláírt szerződéseken alapulnak, nem lezárt ügyleteken. A Függőben lévő lakáseladások indexe előrejelző indikátornak készült – a mai szerződések általában egy-két hónappal később jelennek meg lezárt eladásként, bár finanszírozási problémák, értékbecslési kérdések vagy műszaki vizsgálati gondok még mindig meghiúsíthatnak egyes tranzakciókat.

Lendület épül az év végére

Mindazonáltal az egyidejű havi és éves szintű növekedés mind a négy régióban egyértelmű jelzés arra, hogy a lakáspiac a "befagyott" állapotból az "olvadás" felé halad. Az ingatlanügynökök, hitelezők és a tágabb gazdaságot figyelők számára a novemberi jelentés azt sugallja, hogy az alacsonyabb kamatok és a fokozatos jövedelemnövekedés kezdi felszabadítani legalább egy részét annak az elhalasztott keresletnek, amely az elmúlt két év nagy részében várakozó álláspontra kényszerült.