A kínálat a jelenleg eladásra kínált vagy hamarosan piacra kerülő lakások száma.

Ide tartoznak az aktív hirdetések és az épülő új lakások, amelyek a költségektől, az elérhető építőipari kapacitástól, az engedélyektől és a helyi szabályozástól függenek. A tulajdonosok is befolyásolják a kínálatot, amikor úgy döntenek, hogy hirdetnek vagy maradnak, mert alacsony a jelzáloghitel-kamatuk.

A növekvő kínálatot az alábbiak figyelésével észlelheti:

• A hirdetések száma
• Hónapnyi kínálat
• Piacon töltött napok
• Az árcsökkentések aránya
• Bérlakások esetén az üresedési ráta és az új lakásátadások

A kereslet azon vásárlók száma, akik szeretnének és meg is tudnak vásárolni lakásokat.

A kereslet növekszik, amikor:

• A jelzáloghitel-kamatok alacsonyak
• A foglalkoztatás és a jövedelmek erősek
• Az emberek beköltöznek a térségbe
• A bérleti díjak magasak
• A vásárlók áremelkedésre számítanak

A növekvő keresletet akkor észlelheti, ha több a jelzáloghitel-igénylés és a függőben lévő eladás, ha a lakásárak meghaladják a jövedelmeket vagy a bérleti díjakat, és ha a felmérések szerint az emberek pozitívan állnak a vásárláshoz.

A lakáspiac értelmezése nagyrészt arról szól, hogyan alakul a kínálat és a kereslet viszonya.

Az alacsony kínálat és a magas kereslet felfelé nyomja az árakat, és gyorsabban kelnek el a lakások.

A magas kínálat és az alacsony kereslet mérsékli az árakat és meghosszabbítja az eladási időt.

A jelzáloghitel-kamatok gyorsan mozgatják a keresletet, míg az építkezés időigényes, ezért a kínálat általában lassabban változik.

Mi a véleménye