Недвижимость II

REIT: недвижимость без владения собственностью

Один из способов инвестировать в недвижимость — через инвестиционные фонды недвижимости (REIT). REIT — это компании, которые владеют, управляют или финансируют приносящую доход недвижимость и торгуются на фондовых биржах как обычные акции.

Они позволяют частным лицам инвестировать в портфели недвижимости без прямого владения собственностью.

REIT выплачивают регулярные дивиденды и обязаны распределять большую часть налогооблагаемого дохода среди акционеров.

Они предлагают ликвидность, диверсификацию и более низкие начальные затраты по сравнению с самостоятельной покупкой недвижимости.

Фонды недвижимости и ETF

Паевые инвестиционные фонды недвижимости и биржевые инвестиционные фонды (ETF) предлагают ещё один способ инвестировать в недвижимость без активного участия.

Они объединяют средства многих инвесторов для формирования профессионально управляемых портфелей активов недвижимости или REIT.

Эти фонды обеспечивают доступ к различным типам недвижимости и регионам с удобством торговли акциями, как на фондовом рынке.

Они предлагают встроенную диверсификацию, более низкие начальные затраты и ликвидность — без арендаторов и инструментов.

Некоторые фокусируются на конкретных секторах, тогда как другие отслеживают более широкий рынок недвижимости.

Эми инвестирует в REIT

Имея $15 000 сбережений и плотный график, Эми решает, что прямое владение недвижимостью ей не подходит.

Она хочет вложить свои деньги в REIT — компании, которые инвестируют в приносящую доход недвижимость и торгуются как акции.

После исследования она выбирает диверсифицированный REIT, ориентированный на жилую и коммерческую недвижимость. Она инвестирует $10 000 через свой онлайн-брокер, привлечённая более низкими начальными затратами и простотой доступа.

Эми получает выгоду от дохода с недвижимости и её роста в цене без хлопот, связанных с управлением собственностью.

Недвижимость, реальные риски

Недвижимость — это не только арендные платежи и рост стоимости. Объекты недвижимости неликвидны, а значит, быстрая продажа не всегда возможна.

На горячем рынке сделки могут закрываться быстро. Но в более спокойные времена вы можете застрять на месяцы или даже годы, или быть вынуждены продать с убытком.

Начальные затраты высоки: первоначальный взнос, юридические расходы и многое другое. Затем идут текущие расходы — налоги, страхование, ремонт — которые незаметно съедают вашу доходность.

Умные инвесторы планируют заранее и учитывают полную стоимость владения.