Незавершённые сделки

Праздничное настроение возвращается на рынок жилья

В ноябре количество контрактов на вторичное жильё выросло на 3,3% в месячном исчислении (м/м) и на 2,6% в годовом исчислении (г/г), согласно данным Национальной ассоциации риелторов® (NAR). Это не просто статистический шум: с учётом сезонной корректировки NAR отмечает, что это самый высокий показатель за год и лучший результат почти за три года, что указывает на реальный импульс, а не на единичный всплеск.

Рост во всех четырёх регионах свидетельствует о широкомасштабном восстановлении

Наиболее обнадёживающим является то, насколько широкомасштабным был рост:

• Северо-восток: +1,8% м/м, +1,8% г/г
• Средний Запад: +1,3% м/м, +2,2% г/г
• Юг: +2,4% м/м, +3,3% г/г
• Запад: выдающиеся +9,2% м/м, +2,4% г/г

Запад был одним из наиболее пострадавших регионов в период шока от роста ставок, поэтому почти двузначный месячный прирост свидетельствует о том, что покупатели возвращаются на рынок по мере того, как цены и ипотечные ставки становятся несколько более приемлемыми.

Уверенность покупателей и продавцов растёт

Под поверхностью меняются и настроения. Индекс уверенности NAR показывает, что 22% риелторов ожидают увеличения потока покупателей в ближайшие три месяца (по сравнению с 17% в октябре), а 18% ожидают увеличения потока продавцов (по сравнению с 16%). Это по-прежнему меньшинство, и оба показателя ниже прошлогодних уровней, но динамика стала более позитивной.

Доступность и предложение высвобождают отложенный спрос

Главный экономист NAR указывает на улучшение доступности: ипотечные ставки отступили от своих пиковых значений, а рост заработной платы опережает рост цен на жильё на многих рынках. Если добавить к этому несколько большее предложение, чем год назад, всё больше покупателей готовы как минимум "прощупать рынок", делая предложения.

Стоит помнить, что незавершённые продажи жилья основаны на подписанных контрактах, а не на закрытых сделках. Индекс незавершённых продаж жилья разработан как опережающий индикатор — сегодняшние контракты обычно отражаются в завершённых продажах через один-два месяца, хотя проблемы с финансированием, оценкой или инспекцией всё ещё могут сорвать некоторые сделки.

Импульс нарастает к концу года

Тем не менее одновременный рост в месячном и годовом исчислении во всех четырёх регионах — это явный сигнал о том, что рынок жилья переходит от состояния "заморозки" к "оттепели". Для агентов, кредиторов и всех, кто следит за экономикой в целом, ноябрьский отчёт свидетельствует о том, что снижение ставок и постепенный рост доходов начинают высвобождать хотя бы часть отложенного спроса, который оставался в стороне большую часть последних двух лет.