Предложение — это количество домов, выставленных на продажу сейчас или в ближайшее время.

Оно включает активные объявления и строящееся новое жильё, которое зависит от затрат, наличия застройщиков, разрешений и местных правил. Владельцы также влияют на предложение, когда решают выставить дом на продажу или остаться, потому что у них низкая ставка по ипотеке.

Рост предложения можно определить по следующим показателям:

• Количество объявлений
• Месяцы предложения
• Дни на рынке
• Доля снижений цен
• Для аренды — уровень вакантности и ввод новых квартир

Спрос — это количество покупателей, которые хотят и могут позволить себе купить жильё.

Спрос растёт, когда:

• Ставки по ипотеке низкие
• Рынок труда и доходы стабильны
• Люди переезжают в данный район
• Арендная плата высокая
• Покупатели ожидают роста цен

Рост спроса можно определить по увеличению числа ипотечных заявок и ожидающих завершения сделок, когда цены на жильё опережают доходы или арендную плату, а также когда опросы показывают позитивное отношение людей к покупке.

Анализ рынка жилья в основном сводится к соотношению спроса и предложения.

Низкое предложение и высокий спрос толкают цены вверх и ускоряют продажу жилья.

Высокое предложение и низкий спрос снижают цены и увеличивают время продажи.

Ставки по ипотеке быстро влияют на спрос, тогда как строительство требует времени, поэтому предложение обычно меняется медленнее.

Ваше мнение