Жилищная лестница

Что это такое?

Представьте лестницу, где нижние ступени — это крошечные стартовые квартиры, а верхняя — дом вашей мечты для семьи. Жилищная лестница — это экономическая теория: сначала вы покупаете дешёвую, маленькую недвижимость, ждёте роста её рыночной стоимости и используете накопленный собственный капитал (стоимость, которой вы фактически владеете) для перехода на ступень выше.

Исторически это был лучший сценарий накопления богатства. Но он работает только в том случае, если жильё по медианным ценам остаётся доступным для домохозяйств со средним доходом.

С 1990-х годов нижняя ступень стала недосягаемой для многих молодых людей, особенно в крупных городах, поскольку цены на жильё оторвались от средних местных зарплат.

Почему это важно?

Потому что лестница выглядит всё более шаткой. Согласно историческим данным о рынке жилья, соотношение медианной цены жилья к доходу** **sнаходилось на приемлемом уровне ещё в начале 1990-х годов. Даже в крупных городах таких стран, как Великобритания, США, Канада и Австралия, людям приходилось платить за жильё лишь 3-4 годовых дохода.

Сегодня это соотношение резко выросло в крупных мировых городах:

• Уровень 8x-10x: В таких городах, как Торонто, Мельбурн и Лондон, жильё теперь стоит от 8 до 10 средних годовых зарплат.
• Уровень +10x: В таких городах, как Сидней, Сан-Хосе, Ванкувер и Лос-Анджелес, соотношение регулярно превышает *десятикратный размер заработка, *fвынуждая молодых людей попадать в постоянную "ловушку аренды", где накопление первоначального взноса может занять десять и более лет.

В чём подвох?

Даже если вам удастся наскрести на первоначальный взнос, лёгкая прибыль больше не гарантирована. Когда рост зарплат не поспевает за ценами на жильё, рынку грозит коррекция.

Гонконг остаётся одним из наименее доступных рынков жилья в мире, но цены резко упали по сравнению с пиком 2021 года. Соотношение цены к доходу снизилось с 23.2 до 14.1 к 2026 году. Значительное падение, но приобретение жилья по-прежнему остаётся недоступным для многих.

В таких городах, как Лондон, реальные цены на жильё упали после достижения рекордных максимумов, причём небольшие квартиры часто страдают сильнее всего. Это создаёт проблему жилищной лестницы: владельцы, купившие стартовое жильё, с трудом могут подняться выше. И хотя цены снизились, молодые покупатели по-прежнему могут считать жильё начального уровня недоступным.