Жилищная лестница

Что это такое?

Представьте лестницу, где нижние ступени - это крошечные стартовые квартиры, а верх - дом вашей мечты для семьи. Жилищная лестница - это экономическая теория: сначала вы покупаете дешевую небольшую недвижимость, ждете роста ее рыночной стоимости и используете накопленный собственный капитал (стоимость, которой вы действительно владеете), чтобы перейти к более дорогому жилью.

Исторически это был идеальный сценарий создания благосостояния. Но он работает только в том случае, если жилье по медианной цене остается доступным для домохозяйств со средним доходом.

С 1990-х годов нижняя ступень стала недосягаемой для многих молодых людей, особенно в крупных городах, поскольку цены на жилье оторвались от средних местных зарплат.

Почему это важно?

Потому что лестница выглядит все более шаткой. Согласно историческим наблюдениям за рынком жилья, отношения медианной цены жилья к доходу находились на приемлемом уровне еще в начале 1990-х годов. Даже в крупных городах таких стран, как Великобритания, США, Канада и Австралия, людям приходилось платить за жилье лишь 3-4 своих годовых дохода.

Сегодня этот показатель резко вырос в крупнейших городах мира:

• Уровень 8x-10x: В таких городах, как Торонто, Мельбурн и Лондон, жилье теперь требует от 8 до 10 средних годовых зарплат.
• Уровень +10x: В таких городах, как Сидней, Сан-Хосе, Ванкувер и Лос-Анджелес, показатели регулярно превышают десятикратный размер доходов, вынуждая молодых людей попадать в постоянную "арендную ловушку", где накопление денег на первоначальный взнос может занять десятилетие или больше.

В чем подвох?

Даже если вы соберете средства на первоначальный взнос, легкая прибыль больше не гарантирована. Когда рост зарплат не может догнать цены на жилье, рынок рискует пойти на коррекцию.

Гонконг остается одним из наименее доступных рынков жилья в мире, но цены там резко упали по сравнению с пиком 2021 года. Отношение цены к доходу снизилось с 23,2 до 14,1 к 2026 году. Значительное снижение, но покупка собственного жилья остается недосягаемой для многих.

В таких городах, как Лондон, реальные цены на жилье упали после достижения рекордных максимумов, причем сильнее всего часто страдают небольшие квартиры. Это создает проблему жилищной лестницы: владельцы, купившие стартовое жилье, с трудом могут перейти на следующую ступень. И хотя цены ниже, для более молодых покупателей недвижимость начального уровня все равно может оказаться недосягаемой.