房地产II

房地产投资信托基金：无需拥有房产的房地产投资

投资房地产的一种方式是通过房地产投资信托基金（REITs）。房地产投资信托基金是拥有、运营或融资产生收入的房产的公司，并且在股票交易所交易，就像普通股票一样。

它们让个人投资者可以投资房地产投资组合，而无需直接拥有房产。

房地产投资信托基金支付定期股息，并且必须将大部分应税收入分配给股东。

与自己购买房产相比，它们提供流动性、多元化和较低的进入成本。

房地产基金和交易所交易基金

房地产共同基金和交易所交易基金（ETF）提供了另一种被动投资房产的方式。

它们汇集来自许多投资者的资金，以建立专业管理的房地产资产或房地产投资信托基金投资组合。

这些基金提供跨越不同房产类型和地区的敞口，具有像股票一样交易股份的便利性。

它们提供内置多元化、较低的进入成本和流动性——没有租户，没有工具箱。

有些专注于特定行业，而其他则追踪更广泛的房地产市场。

艾米投资房地产投资信托基金

艾米有15,000美元的储蓄，但日程安排很紧凑，所以直接拥有房产并不实际。

她想把钱投入**房地产投资信托基金（REITs），**这些公司投资于能产生收入的房地产，并像股票一样交易。

经过研究，她选择了一个专注于住宅和商业地产的多元化房地产投资信托基金。她通过在线经纪公司投资了10,000美元，被较低的进入成本和便利的获取方式所吸引。

艾米从房地产收入和增值中受益，同时避免了房产管理的麻烦。

房地产，真实风险

房地产并非只有租金收入和升值。房产是缺乏流动性的，意味着快速出售并不总是可行的。

在火热的市场中，交易可以快速成交。但在市场低迷时期，你可能会被困数月甚至数年，或被迫以亏损价格出售。

进入成本很高：首付、法律费用等。然后是持续的开支——税费、保险、维修——这些会悄悄蚕食你的回报。

聪明的投资者会提前规划，并考虑所有权的全部成本。