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美国住房
10/7/2025
供应是指现在或即将推出的待售房屋数量。
它包括活跃挂牌和正在建设的新房，这取决于成本、可用建筑商、许可证和当地规则。当业主选择挂牌或保持不动产时（因为他们有低抵押贷款利率），他们也会影响供应。
您可以通过观察以下因素来发现供应增加：
- 挂牌数量
- 供应月数
- 市场天数
- 降价比例
- 对于租赁物业，空置率和新公寓交付量
需求是指想要购买且有能力购买住房的购房者数量。
需求增加的情况：
- 抵押贷款利率较低
- 就业和收入强劲
- 人口流入该地区
- 租金较高
- 购房者预期房价上升
当抵押贷款申请和待成交销售增加、房价涨幅超过收入或租金增幅、调查显示人们对购房持乐观态度时，你可以发现需求上升。
解读房地产市场主要是关于供应和需求如何平衡。
低供应和高需求推高房价，使房屋销售速度加快。
高供应和低需求缓解房价压力，延长销售时间。
抵押贷款利率快速影响需求，而建筑需要时间，因此供应通常变化较慢。