Oferta é o número de casas à venda agora ou em breve.

Inclui anúncios ativos e novas casas em construção, que dependem dos custos, construtores disponíveis, licenças e regulamentos locais. Os proprietários também afetam a oferta quando decidem colocar o imóvel à venda ou mantê-lo porque têm uma taxa de hipoteca baixa.

Pode identificar um aumento da oferta observando:

• O número de anúncios
• Meses de Inventário
• Dias no Mercado
• A percentagem de reduções de preço
• Para arrendamentos, a taxa de desocupação e novas entregas de apartamentos

Procura é o número de compradores que querem e podem comprar casas.

A procura aumenta quando:

• As taxas de hipoteca são baixas
• O emprego e os rendimentos são fortes
• As pessoas mudam-se para a área
• As rendas são altas
• Os compradores esperam que os preços subam

Pode identificar um aumento da procura quando há mais pedidos de hipoteca e vendas pendentes, quando os preços das casas ultrapassam os rendimentos ou as rendas, e quando os inquéritos mostram que as pessoas se sentem positivas em relação à compra.

Ler o mercado imobiliário é sobretudo compreender como a oferta e a procura se alinham.

Baixa oferta e alta procura fazem subir os preços e as casas vendem-se mais rapidamente.

Alta oferta e baixa procura suavizam os preços e prolongam o tempo de venda.

As taxas de hipoteca movem a procura rapidamente, enquanto a construção leva tempo, pelo que a oferta geralmente muda mais lentamente.

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