Трагедия в Гонконге

Пожар в Гонконге вызвал опасения на рынке недвижимости и в страховой отрасли

В результате пожара в жилом комплексе Wang Fuk Court в Гонконге погибли не менее 65 человек, судьба почти 300 человек до сих пор устанавливается — это самый смертоносный пожар в городе за последние десятилетия.

Комплекс, входящий в программу субсидируемого жилья, находился на реконструкции, когда пламя распространилось по бамбуковым строительным лесам.

Помимо трагических человеческих потерь, катастрофа поднимает вопросы о стандартах безопасности инфраструктуры и рисках на рынке недвижимости в одном из самых дорогих рынков жилья в мире.

Нарушения безопасности ведут к росту расходов

По данным полиции Гонконга, небезопасные материалы, использованные строительной компанией, могли усугубить пожар, что привело к арестам по обвинению в непредумышленном убийстве.

Застройщики в Гонконге и, возможно, в материковом Китае теперь сталкиваются с перспективой ужесточения правил, роста затрат на соблюдение требований и репутационного ущерба.

Пожар в лондонской башне Grenfell служит прецедентом: строительные компании были вынуждены финансировать ремонт небезопасной облицовки, а правительство ужесточило надзор после гибели 72 человек в пожаре. Для Гонконга более строгие стандарты могут изменить подходы к финансированию и ценообразованию проектов, с долгосрочными последствиями для сектора недвижимости.

Страховые выплаты и переоценка рисков

Страховщикам предстоит рассмотреть претензии от тысяч жителей, потерявших жильё и имущество. Многие потеряли близких или получили травмы, изменившие их жизнь. Масштаб ущерба может привести к повышению страховых премий и ужесточению андеррайтинга для высотного жилья.

Страховой регулятор Гонконга создал рабочую группу для ускорения обработки претензий, которые, по имеющимся данным, могут превысить 300 миллионов долларов США.

Инвесторам следует наблюдать за тем, как страховщики покрывают убытки и будут ли регуляторы настаивать на усилении защиты. Такие катастрофы, как пожар в лондонской башне Grenfell в 2017 году, показали, что споры об ответственности могут затягиваться на годы, а уголовные преследования начнутся не ранее 2026 года.

Трагедия испытывает Гонконг как глобальный центр

Рынок недвижимости Гонконга играет ключевую роль в его статусе финансового центра. Сегодняшняя трагедия может ускорить реформы, поскольку политики находятся под давлением и должны продемонстрировать, что город является ответственным собственником и безопасным местом для инвестиций — особенно в преддверии выборов в законодательное собрание Гонконга в следующем месяце.

Гонконг не избежал последствий продолжающегося кризиса на рынке недвижимости в Китае: цены в городе снижаются с пандемического пика. Тем не менее он по-прежнему часто возглавляет рейтинги как самый дорогой город в мире по стоимости жилья, при этом земля для нового строительства в дефиците.

Власти пытались бороться с так называемыми "subdivided flats" — квартирами размером с одну кровать, которые тем не менее сдаются по высокой арендной плате.

Проблемы Vanke возрождают опасения на рынке

Сектор недвижимости Китая находится в состоянии турбулентности с тех пор, как кризис ликвидности поразил застройщиков в 2021 году, спровоцировав дефолты таких гигантов, как Evergrande и Country Garden.

Теперь государственная компания China Vanke испытывает трудности: её акции и облигации резко упали после того, как компания обратилась с просьбой об отсрочке погашения долга, что вызвало опасения относительно реструктуризации. Если Vanke не устоит, шок может распространиться по всей стране и проверить способность Пекина стабилизировать экономику объёмом $19 триллионов.

• Цены на новое жильё в Китае снизились на 0,5% — самыми быстрыми месячными темпами за год — в октябре
• Цены снизились на 2,2% в годовом исчислении
• Инвестиции в недвижимость продемонстрировали резкое падение на 14,7% в годовом исчислении