政治
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光鲜的中美超级峰会成果平淡
2026/9/28
2026/9/28
英国政府正在重启其旧有的 购房援助计划，并做了一些调整和取了一个新名字：你的第一套住房。首次购房者将能够仅以 2.5% 的首付 购买 新建 房产，并从政府获得 20% 的股权贷款，且设有初始免息期。（免息期有多长？除了首相 安迪·伯纳姆 的核心圈子之外，目前无人知晓。）
尽管细节模糊，住宅建筑商股票仍因这一消息暴涨。Taylor Wimpey、Persimmon、Barratt Redrow 及其他公司股价均上涨 超过 10%。
该计划有两个目标：
英国的住房危机主要是一个 短缺问题。英国每 1,000 人仅有 445 套住房，是全欧洲倒数第二低的比率。根据政策研究中心的数据，英国若要在 2040 年前达到欧洲平均水平，每年必须建造 565,000 套住房，是 当前速度的两倍多。
据建筑研究慈善机构 BRE Trust 称，英国的住房存量也是世界上最老旧的，其中 五分之一的住房房龄超过 100 年。这意味着那些_可供_ 使用的住房往往缺乏现代化设施和能源效率，并存在结构性问题。
虽然新计划试图解决这一问题，但人们担心的是，如果大量新购房者进入市场，除非住宅建筑商加快建设速度，房价只会 进一步上涨。这对现有房主来说很好，对有志购房者来说就不那么好了。
即便是经济适用房，在 借贷成本上升 时也可能变得难以负担。
在英国，平均 固定按揭利率 仍在 5%-6% 左右，远高于许多房主仅在四五年前锁定的超低利率。伊朗战争 打断了利率的下行趋势，利率又开始上升。而且这不仅限于英国。例如在美国，平均 30 年期按揭利率已攀升至 7% 以上。
这一点很重要，因为大多数人并不是一次性全款买房。他们是通过 月供 来购房的。当利率上升时，这些月供会大幅增加，从而减少了有能力购房的人数。许多家庭甚至再也无法从银行获得按揭贷款批准。
在纽约市，市长 佐赫兰·曼达尼 冻结了数百万套租金稳定公寓的租金，他认为租户需要减轻负担。房东们正在法庭上对这一决定提起诉讼。
在西班牙，数万人在马德里街头游行，此前 87 岁的 Maricarmen Abascal 被强行从其家人自 1956 年起租住的住房中连人带轮椅驱离。她的租金从 每月 500 欧元涨至 2,650 欧元，以反映 当今市场价格。左翼政府正试图推行 租金管制，但在分裂的议会中难以获得支持。
不同国家正在尝试不同的解决方案：购房补贴、租金上限、租户保护。但随着利率不断攀升，它们都在应对同一个问题：经济适用房数量不足。