Immobilier I.

Introduction à l'investissement immobilier

L'investissement immobilier ne se limite pas à l'achat de maisons — c'est une classe d'actifs puissante qui façonne les villes et construit une richesse à long terme.

Des revenus locatifs à la hausse de la valeur des biens, les investisseurs l'utilisent pour diversifier au-delà des actions et des obligations, et pour se protéger contre l'inflation.

En tant qu'actif tangible, l'immobilier comprend les terrains et les structures qui s'y trouvent, des maisons et bureaux aux entrepôts et centres commerciaux. C'est profondément local : les prix varient selon les quartiers, les marchés de l'emploi et même les lois de zonage.

Caractéristiques de l'immobilier

L'immobilier combine la pierre avec un double pouvoir de rendement provenant de :

• Revenus locatifs provenant des locataires
• Plus-value à mesure que la valeur des biens augmente au fil du temps

Contrairement aux actions, l'immobilier ne fluctue généralement pas fortement au gré des actualités. Il est souvent plus stable — et vous pouvez améliorer, rénover ou rezoner pour augmenter la valeur de vos actifs.

Ajoutez à cela les avantages fiscaux potentiels, selon la juridiction, et l'immobilier devient un moyen convaincant de diversifier au-delà des actifs traditionnels.

Amy envisage un nouvel investissement

Amy, graphiste de 32 ans, a constitué un portefeuille d'actions de 20 000 $ en cinq ans.

Elle est fière de ses progrès mais souhaite diversifier.

Avec 15 000 $ d'épargne, elle est intriguée par la réputation de croissance régulière de l'immobilier.

Mais elle reste prudente : acheter un bien semble coûteux, et gérer des locataires paraît chronophage.

Amy recherche quelque chose qui correspond à son budget, offre des rendements fiables et ne nécessite pas de réparer des robinets qui fuient.

Elle se met en quête d'une stratégie d'investissement qui correspond à ses objectifs.

Propriétés résidentielles : le point de départ classique

L'immobilier résidentiel est le point de départ de nombreux investisseurs. Il comprend les maisons, les appartements et les condos — des lieux où les gens vivent.

Ces propriétés peuvent générer des revenus locatifs provenant des locataires et prendre de la valeur au fil du temps.

La demande de logements tend à rester forte, offrant une stabilité relative.

Mais le succès n'est pas automatique. Les investisseurs doivent évaluer l'emplacement, l'état du bien et les réalités de la gestion des locataires.

Et bien que les prix augmentent souvent, des bulles immobilières peuvent se former lorsque la demande surchauffe et que les valeurs dépassent les fondamentaux.