Immobilier II

Les REIT : l'immobilier sans la propriété

Une façon d'investir dans l'immobilier est par le biais des Real Estate Investment Trusts (REIT). Les REIT sont des sociétés qui possèdent, exploitent ou financent des propriétés génératrices de revenus, et se négocient en bourse comme des actions ordinaires.

Ils permettent aux particuliers d'investir dans des portefeuilles immobiliers sans posséder directement de biens.

Les REIT versent des dividendes réguliers et doivent distribuer la majeure partie de leurs revenus imposables aux actionnaires.

Ils offrent de la liquidité, de la diversification et des coûts d'entrée inférieurs à l'achat direct d'un bien immobilier.

Fonds immobiliers et ETF

Les fonds communs de placement immobiliers et les fonds négociés en bourse (ETF) offrent une autre façon d'investir dans l'immobilier sans gestion directe.

Ils regroupent l'argent de nombreux investisseurs pour constituer des portefeuilles d'actifs immobiliers ou de REIT gérés par des professionnels.

Ces fonds offrent une exposition à différents types de propriétés et régions, avec la facilité de négocier des parts comme des actions.

Ils offrent une diversification intégrée, des coûts d'entrée réduits et de la liquidité — sans locataires, sans boîte à outils.

Certains se concentrent sur des secteurs spécifiques, tandis que d'autres suivent le marché immobilier dans son ensemble.

Amy investit dans un REIT

Avec 15 000 $ d'économies et un emploi du temps chargé, Amy décide que la propriété directe n'est pas pratique.

Elle souhaite placer son argent dans des REIT, des sociétés qui investissent dans l'immobilier générateur de revenus et se négocient comme des actions.

Après ses recherches, elle choisit un REIT diversifié axé sur les propriétés résidentielles et commerciales. Elle investit 10 000 $ via son courtier en ligne, attirée par le coût d'entrée réduit et la facilité d'accès.

Amy bénéficie des revenus immobiliers et de l'appréciation sans les tracas de la gestion immobilière.

L'immobilier, des risques réels

L'immobilier ne se résume pas aux loyers et à la hausse des valeurs. Les propriétés sont illiquides, ce qui signifie que vendre rapidement n'est pas toujours possible.

Dans un marché dynamique, les transactions peuvent se conclure rapidement. Mais en période de ralentissement, vous pourriez être bloqué pendant des mois, voire des années, ou contraint de vendre à perte.

Les coûts d'entrée sont élevés : apport personnel, frais juridiques, et plus encore. Viennent ensuite les dépenses courantes — taxes, assurances, réparations — qui grignotent discrètement vos rendements.

Les investisseurs avisés planifient à l'avance et prennent en compte le coût total de la propriété.