L'offre est le nombre de logements à vendre actuellement ou prochainement.

Elle comprend les annonces actives et les nouveaux logements en construction, qui dépendent des coûts, des constructeurs disponibles, des permis et des réglementations locales. Les propriétaires influencent également l'offre lorsqu'ils choisissent de mettre en vente ou de rester parce qu'ils bénéficient d'un taux hypothécaire bas.

Vous pouvez repérer une offre en hausse en surveillant :

• Le nombre d'annonces
• Mois d'inventaire
• Délai de vente
• La part des baisses de prix
• Pour les locations, le taux de vacance et les nouvelles livraisons d'appartements

La demande est le nombre d'acheteurs qui souhaitent et peuvent se permettre d'acheter des logements.

La demande augmente lorsque :

• Les taux hypothécaires sont bas
• L'emploi et les revenus sont solides
• Les gens s'installent dans la région
• Les loyers sont élevés
• Les acheteurs s'attendent à une hausse des prix

Vous pouvez repérer une demande en hausse lorsqu'il y a davantage de demandes de prêts hypothécaires et de ventes en attente, lorsque les prix des logements dépassent les revenus ou les loyers, et lorsque les sondages montrent que les gens sont optimistes quant à l'achat.

Analyser le marché immobilier consiste principalement à observer comment l'offre et la demande s'équilibrent.

Une offre faible et une demande élevée font monter les prix et accélèrent les ventes de logements.

Une offre élevée et une demande faible font baisser les prix et allongent les délais de vente.

Les taux hypothécaires font évoluer la demande rapidement, tandis que la construction prend du temps, de sorte que l'offre évolue généralement plus lentement.

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