Vendas Pendentes

O Otimismo Festivo Regressa ao Mercado Imobiliário

Em novembro, os contratos de habitações existentes subiram 3,3% em termos mensais (m/m) e 2,6% em termos homólogos (y/y), de acordo com a National Association of REALTORS® (NAR). Não se trata apenas de uma oscilação pontual: após ajuste sazonal, a NAR observa que este é o valor mais forte do ano e o melhor em quase três anos, apontando para um impulso real e não para uma variação isolada.

Ganhos em Todas as Quatro Regiões Refletem uma Recuperação Generalizada

A parte mais encorajadora é o quão generalizados foram os ganhos:

• Nordeste: +1,8% m/m, +1,8% y/y
• Centro-Oeste: +1,3% m/m, +2,2% y/y
• Sul: +2,4% m/m, +3,3% y/y
• Oeste: um destaque de +9,2% m/m, +2,4% y/y

O Oeste tem sido uma das regiões mais afetadas durante o choque das taxas de juro, pelo que um ganho mensal de quase dois dígitos sugere que os compradores estão a regressar à medida que os preços e as taxas de crédito à habitação se tornam ligeiramente mais acessíveis.

A Confiança Cresce Entre Compradores e Vendedores

Sob a superfície, o sentimento também está a mudar. O Índice de Confiança da NAR mostra que 22% dos agentes imobiliários esperam um maior fluxo de compradores nos próximos três meses (face a 17% em outubro), e 18% esperam mais fluxo de vendedores (face a 16%). Estas ainda são percentagens minoritárias, e ambas estão abaixo dos níveis do ano passado, mas a direção tornou-se mais positiva.

Acessibilidade e Oferta Libertam a Procura Reprimida

O economista-chefe da NAR aponta para uma melhor acessibilidade: as taxas de crédito à habitação recuaram dos seus máximos, e o crescimento salarial tem superado os ganhos nos preços das habitações em muitos mercados. Juntando uma oferta ligeiramente superior à do ano passado, mais compradores estão pelo menos dispostos a "testar o mercado" apresentando propostas.

Vale a pena lembrar que as vendas pendentes de habitações se baseiam em contratos assinados, não em negócios concluídos. O Índice de Vendas Pendentes de Habitações foi concebido como um indicador avançado—os contratos de hoje geralmente aparecem como vendas concluídas um a dois meses depois, embora problemas de financiamento, questões de avaliação ou problemas de inspeção ainda possam inviabilizar algumas transações.

O Impulso Intensifica-se no Final do Ano

Ainda assim, uma subida simultânea em termos mensais e homólogos em todas as quatro regiões é um sinal claro de que o mercado imobiliário está a passar de "congelado" para "em descongelamento." Para agentes, credores e qualquer pessoa que acompanhe a economia em geral, o relatório de novembro sugere que as taxas mais baixas e os ganhos graduais de rendimento estão a começar a libertar pelo menos parte da procura reprimida que esteve em espera durante grande parte dos últimos dois anos.